Comptabilité et gestion des loyers pour les propriétaires immobiliers

Réponse directe

PolyAccounts comprend un module immobilier pour les immeubles multilogements, commerciaux et à usage mixte : tableau de bord de portefeuille, rôle des loyers en direct avec écart de marché et arriérés, baux (créer, activer, terminer), pipeline de demandes, triage de l’entretien et site web généré par propriété. Il partage le grand livre, si bien que loyers, dépôts et dépenses apparaissent dans les mêmes livres que tout le reste.

Le moteur de revenus (polyrm-1.1) fixe les loyers demandés pour les logements disponibles et les offres de renouvellement pour les baux qui arrivent à échéance. Il ne lit que les logements, baux, loyers demandés et l’entonnoir de demande de l’exploitant, les loyers publics et un jeu de données public daté. Il ne lit jamais les données d’un autre exploitant, chaque recommandation est accompagnée d’une liste de facteurs en langage clair et d’un instantané des entrées, et une personne approuve, ajuste ou refuse chaque prix avant usage.

Pourquoi la conception du moteur de prix compte

La fixation algorithmique des loyers fait l’objet d’une application active du droit de la concurrence aux États-Unis et plusieurs États et villes la restreignent. Le schéma en cause est la mise en commun de données non publiques de concurrents dans des recommandations partagées. PolyProperty évite ce schéma par conception plutôt que par politique : aucune entrée d’un autre locataire du système, portée par entreprise sur chaque requête, explicabilité par défaut et approbation humaine de chaque chiffre.

Si vous choisissez un système pour un portefeuille et que votre conseiller juridique a soulevé l’exposition liée à la fixation des loyers, c’est la section à lui transmettre. C’est une description de conception, non un avis juridique.

Accès des agents aujourd’hui

Les agents ont un accès complet au grand livre, aux enregistrements, rapports, budgets, approbations et périodes où le module immobilier comptabilise. Les enregistrements propres au module (logements, baux, demandes, entretien) sont gérés dans l’application et ne sont pas encore exposés comme flux d’agent. Cette exposition est prévue; d’ici là, un agent peut lire les effets comptables de l’activité immobilière et exécuter les flux financiers autour.